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作者： 日期：2018-09-04 人氣：173
“從目前來看，房貸依然是最好的資產(chǎn)，需求穩(wěn)定，更重要的是不良率非常低，不過目前對于房貸控制的較嚴，我們也已經(jīng)大幅收縮了此塊業(yè)務。”一家國有銀行個貸部的負責人對21世紀經(jīng)濟報道記者表示。
目前各大銀行的半年報已經(jīng)悉數(shù)披露，除了長沙銀行和江陰銀行沒有公布自己的房貸數(shù)據(jù)之外，其余2325家均將上半年的房貸情況進行了說明，上半年累計房貸余額為20.7萬億，相比去年底的19.3萬億，上升4.787.25%，繼續(xù)推高，其中建行的房貸余額一馬當先，達到4.5萬億。
8月28日晚間，建設銀行發(fā)布半年報，作為房貸、租房租賃大行，建行今年前6個月的個人住房貸款余額4.5萬億元，繼續(xù)穩(wěn)居各行之首，較上年末增加2881.492485.2億元，增幅5.84%。
根據(jù)半年報統(tǒng)計，今年上半年，房貸余額超過萬億的銀行有4家，中農(nóng)工建繼續(xù)以絕對優(yōu)勢，位居房貸業(yè)務的第一軍團。除了建行之外，工行緊隨其后，前6個月的房貸余額為4.28萬億，站上四萬億大關，相比去年的3.94萬億，增長8.7%。
“投向上主要是支持居民自住型和改善型的住房需求，90%是首套房的資金需求，貸款的戶均余額是30萬左右。一二線城市和三四線城市的比例大概在1比1，熱點城市的比重在逐步下降。” 工行行長谷澍稱。
談及下半年房地產(chǎn)貸款的風險，他進一步分析指出，“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場處于穩(wěn)定的水平，居民的杠桿率在前幾年有一個比較快的上升，這一段時間整個居民杠桿率相對穩(wěn)定下來，所以總體上看，這個領域的債務風險是可控的。”
與此同時，這段時間，不少人士認為，未來個人住房貸款利率仍會繼續(xù)上漲。
對此，谷澍表示，“關于價格，我們主要執(zhí)行一城一策房地產(chǎn)差別信貸政策，根據(jù)當?shù)氐恼{控政策的要求和市場的需求，按照風險定價的原則來確定我們的利率政策，并沒有一定之規(guī)。”
農(nóng)行和中行的房貸業(yè)務則處于次一級梯隊，兩家上半年的余額分別是3.4萬億和3.28萬億，雖然總量不及建行和工行，但是相對去年底自己的成績，都有所提升。其中農(nóng)行房貸余額增加8.54%，中行則增加7.1%。
農(nóng)行副行長郭寧寧表示，個人按揭貸款總的信貸增量占人民幣貸款總體增量的36%。今年上半年從新增量來看，三線城市、四線城市個人按揭貸款總量占比比較高，并有增大態(tài)勢，總體的個人按揭貸款增量當中，投向三線、四線城市增量占比56%，比上年上升了3.9個百分點。投向一線熱點城市的總體占比為9%，同時占比還在下降，比上年下降了4.5個百分點。投向二線城市的比重基本上持平，略有上升，比重上約為36%，微升了0.5個百分點。
綜上所述，下半年，農(nóng)業(yè)銀行會繼續(xù)認真嚴格貫徹落實國家房地產(chǎn)嚴格調控的各項政策和監(jiān)管要求，同時繼續(xù)實施差別化的信貸政策，一手房二手房在并重發(fā)展的前提下，進一步加大對二手房的支持和授信服務，同時進一步提高對首套房和個人剛需住房的需求的保障，提高相關的個人按揭貸款的占比。
四大行的房貸余額累計達到15.5萬億，占總額20.7萬億的74.9%，具有絕對優(yōu)勢。
相比國有大行的四平八穩(wěn)，股份行、城商行和農(nóng)商行等中小銀行在房貸業(yè)務上更為激進。上半年房貸業(yè)務增速超過兩位數(shù)的銀行達到10家，其中貴陽銀行和無錫銀行的房貸余額相比去年年底，漲幅超過18%，分別是18.8%和18.4%。這兩家銀行之所以變化明顯，主要是去年的房貸余額基數(shù)都較小，前者為91.8億元，后者為65.9億元。
23家銀行中，僅有民生銀行一家的房貸余額較去年有所下降，去年該行的房貸為3509.9億元，今年則下降為3395.3億元，降幅為3.3%。
有6家銀行在中報中提供了房貸的不良數(shù)據(jù)，除了興業(yè)銀行和去年持平之外，其余均出現(xiàn)不同程度下降。興業(yè)銀行和浦發(fā)銀行的房貸不良率超過0.3%，分別是0.3%和0.34%，其余平安銀行、上海銀行、招商銀行和農(nóng)業(yè)銀行四家則在0.09%到0.29%之間。
“如果只是從現(xiàn)在來看，房貸依然是最好的資產(chǎn)，不良率遠遠低于其他行業(yè)，且需求非常穩(wěn)定。不過為了防止炒房等行為，對于房貸控制較嚴，業(yè)務已經(jīng)有所收縮。”一家國有行個貸部的負責人表示。
如是金融研究院院長、首席經(jīng)濟學家管清友也認為：房貸雖然目前被套上了“緊箍咒”，但在未來來看，依然有增長的空間。管清友認為，中國樓市還是有很大的發(fā)展?jié)摿?。中國城?zhèn)化還在推進，人們對于改善居住條件的訴求也是非常強的。大家愿意進城，進了城之后大家都想置業(yè)，基本都是這樣的方式。雖然目前國內(nèi)經(jīng)濟面臨較多挑戰(zhàn)，但是管清友認為房價出現(xiàn)大幅波動的概率不大，“主要是國內(nèi)房貸的杠桿比率不算高，出現(xiàn)斷供的可能性不大。”
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